Srijeda, 3 lipnja, 2020

ŠTO DONOSI NOVI ZAKON O POTICANOJ STANOGRADNJI: Čini se da će građani do stana lakše i jeftinije, ali jedna stavka se nekima neće svidjeti

Vlada tvrdi kako će nove izmjene Zakona dodatno olakšati kupnju stana te čak i pomoći u popravljanju demografske slike Hrvatske

Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja u petak je na javno savjetovanje uputila prijedlog izmjena Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (POS). Glavne promjene su to što se građanima pomaže pri kupnji stanova koji su već na tržištu, daljnje smanjenje kamatne stope na javna sredstva u otplati s tri na dva posto godišnje, izgradnja i kupnja stanova za osobe deficitarnih zanimanja, ali i mehanizmi koji bi trebali spriječiti zloupotrebu, odnosno preprodaju ili davanje u najam, piše Poslovni dnevnik.

Prijedlog zakona, koji je u javnoj raspravi do 23. ožujka, predviđa  kupnju stanova i na slobodnom tržištu jer Agencija za pravni promet i posredovanje nekretnina (APN) jednostavno nema na raspolaganju dovoljan broj novoizgrađenih stanova. Tako bi se omogućila pomoć u rješavanju stambenog pitanja širem krugu građanstva, tvrde.

Stanovi državnim službenicima i deficitarnim zanimanjima

Kako se smanjuju kamante stope na tržištu kapitala, u novom zakonu bi se smanjila i  kamatna stopa na javna sredstva u obročnoj otplati cijene stana s tri na dva posto godišnje.

“Omogućuje se izgradnja i kupnja stanova u svrhu davanja u najam državnim službenicima za potrebe obavljanja službe, kako izvan mjesta prebivališta, tako i za osiguranje zapošljavanje deficitarnog kadra u javnim službama, naročito u nedovoljno razvijenim područjima Republike Hrvatske”, stoji u nacrtu, koji ističe kako se omogućava i izgradnja te kupnja stanova za deficitarna zanimanja.

S druge strane, Zakon uvodi i mehanizam koji bi trebao spriječiti da se stan kupljen po povlaštenoj cijeni dalje preprodaje ili daje u najam.

Skupo plaćaju svi koji žele izigrati sustav

Tako će ugovor o kupoprodaji stana morati sadržavati zabranu davanja u najam ili prodaju stana ako kupac prethodno ne otplati ukupni preostali iznos dugovanja s kamatom na javna sredstva za razdoblje do prekida otplate, prenosi danas.hr

Pritom, ako APN utvrdi da se stan koristi suprotno zakonu ili ugovoru o kupoprodaji, ili ako su činjenice na kojima se temelji ugovor u kupoprodaji bile neistinite, dužan je o tome obavijestiti banku koja je dužna kredit proglasiti dospjelim u cijelosti i pristupiti prisilnoj naplati. U tom slučaju kupac je dužan APN-u isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora.

Usvajanje vjerojatno u lipnju

Također se jasnije definira visina cijene građevinskog zemljišta kada APN kupuje zemljište za izgradnju stanova, pri čemu ta cijena ne smije biti veća od utvrđene tržišne vrijednosti zemljišta.

“Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja će izmjenama Zakona o POS-u, kojima će se zabraniti prodaja i iznajmljivanje POS-ovih stanova, stati na kraj zloporabama jer je cilj POS-ove stanove graditi isključivo za one koji ih trebaju”, poručio je u utorak potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva i prostornoga uređenja Predrag Štromar.

Očekuje se kako bi se najavljene izmjene, nakon dvaju čitanja u Saboru, trebale usvojiti u lipnju.

Komentari

Komentari